房市撐不住了? 顏炳立籲:降價才能活

2015年01月06日20:09 
 

對建築業者來說,這次的房市寒冬,比921還要冷得多。在政府稅制政策搖擺不定下,近1年全國房市成交量銳減,尤其最重要的首購買盤,現在已全無買氣,業者預測,如果房地合一稅制確定執行,這波房價恐怕會持續下修,「誰不趕緊降價變現,誰就是溫水中的青蛙。」
 
今日台中市不動產業者舉辦房市回顧與展望座談會,戴德梁行董事總經理顏炳立在會中明言:「現在『溫和下修』的趨勢不變,而且會持續一段時間,一定要有量,大家才可以活,而成交量就藏在價格裡!」
 
目前不少業主、投資客還在緬懷過去榮景,價格仍堅持,而買方還在等合理價格,從前2年建照申請量來看,今年度將有大量新成屋釋放出來,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示:「預售屋加上新成屋,賣壓將會非常龐大,若不降個10~15%,賣不掉很正常。」
 
不過最令建築業者擔憂的,莫過於房地合一稅,該稅制已讓大量資金流入日本、東協。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘直言,台灣最根本的問題,在於產業結構無法讓薪資提升,政府不能將責任推給建商,更不應該單打擊內需產業,以為一帖藥能治癒各種病。
 
「現階段房地合一稅的不確定性,影響的是交易量,不過如果真的實施,全國810萬戶有屋族都會受影響,該稅制對房價下降沒有意義,建築業死了,對政府、老百姓絕沒好處。」魏嘉銘強調:「相較於房地合一稅,社會住宅才是居住正義的唯一解藥,對於社會住宅,我們願意全力配合。」(洪子恩/台中報導) 

 

房貸利率將揮別1字頭

華銀一銀彰銀明年擬調高 首購上探2.1~2.2%

2014年11月05日 
 
房貸利率明年掀漲風,民眾買屋壓力增加。范厚民攝

壓力增加
【廖珮君╱台北報導】金管會明年起,擬提高各銀行不動產授信提存準備金比率到1.5%,為反映成本,華南銀、第一銀、彰銀等行庫已擬提高房貸利率,明年起利率約調升0.07~0.2個百分點,房貸利率正式站上「2」字頭,首購族房貸利率上探2.1%~2.2%,民眾買屋壓力增加。


一銀、華南銀、彰銀公股行庫,房貸排名位居市場前10大,具有指標意義,一旦大型行庫調高房貸利率,將勢必引發其他民營銀行跟進,明年房貸利率恐掀漲風。
 

目前各大行庫推出針對一般首購族的房貸利率,最低已從1.95%起跳,明年將揮別「1字頭」房貸。行庫主管說,明年不動產市場至少有4大項利空,看壞明年不動產市場,估明年房貸將零成長。 

 4大利空保守看待

華南銀副總高榮成說,4大原因保守看明年房市,一是政府抑制房市措施,包括增提不動產授信提存準備金比率,將使各銀行成本增加,二是實施容積總量控管,將使供給量大增,三是明年美國擬升息,最後是2016年的房地合一稅制上路,讓民眾購屋陷入觀望。
高榮成說,研判明年房市交易量將持續萎縮,房價將陷盤整、購屋族買房觀望、投資客退場,不看好明年不動產市場。
他說,華南銀今年房貸成長約3.8%,明年目標預算僅成長1.2%幾乎腰斬,也影響明年個金放款,僅將成長2%。華南銀目前每月房貸攤還80億元,1年還款1000億元,新貸放僅就補足攤還部分,再小幅成長。
而彰銀和一銀明年房貸則將維持「零成長」,僅就攤還部分再補足。彰銀副總施建安說,彰銀目前房貸餘額約2900億元,今年還有成長2%,但看壞明年房市,明年估房貸「零成長」,房貸僅維持現有水準。
3大行庫主管坦言,金管會明年擬提高不動產授信提存準備金比率,使各銀行資金成本增加,3行庫擬全面拉高房貸利率,擬區分自住型和非自住型,自住型利率擬加碼0.075~0.08個百分點,非自住型0.15~0.2個百分點。 

國銀不動產放款 佔比概況

房貸成數嚴格控管

如貸款20年、500萬房貸,若是自住型,利率若升0.08個百分點,每年本息支出將增2280元;若非自住型,利率若大舉升0.2個百分點,每年本息支出更大增5700多元,房貸族還款負擔加重。
行庫主管說,明年房市將以自住型為主,房價所得比降低,但也因房市展望差,明年各銀行鑑價將更保守,估房貸成數會嚴控。如華南銀首購族想貸到逾8成,房子坐落地需是台北市,且負債所得比60%以下。 

 

 

 

台灣房地產泡沫有多大 劉黎兒

 

 

 

5年最低 購屋意願剩44%

 

2014年09月26日
  

 

 

 

 

 

 

 

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意願屢創新低。據中信房屋最新「宅指數」調查,2年內有購屋計劃的民眾僅44.4%,為調查5年來最低,年底前想購屋的民眾甚至才1.1%。專家認為第4季是市場關鍵觀察期,若安然度過,明年買氣才可能回升。

年底選舉的干擾讓房市買氣急凍,民眾購屋意願創5年新低。資料照片

 

中信房屋昨公布今年第3季「宅指數」調查,2年內有購屋計劃的民眾再創新低,僅44.4%,較上季的48.6%下降了4.2個百分點,其中3個月到半年內有願意進場的買方,由上季4.2%跌至本季的2%,3個月內想要買房的更只剩1.1%,顯示近期除了房地合一稅的政策干擾外,年底選舉也是重要變數,民眾想等選舉結果揭曉後再進場買房,短期買氣觀望濃。 

雙北購屋預算皆跌本季台北市購屋預算為1102萬元,較上季減幅達11.05%,為2年來新低;新北市購屋預算也下降到959萬元,桃園縣更是一口氣下修161萬元,從上季的812萬降至651萬元

此外,,為預算下修最大地區。但台中、新竹等地購屋預算反而上揚,台南市購屋預算更大增156萬元至728萬元。 

看好高雄氣爆都更

中信房屋副總經理劉天仁表示,投資客撤場後,僅剩有購屋需求的自住客撐場,他們預算較低,所以購屋預算自然下修,目前以小坪數,低總價的產品為市場主流;而台南地區一直都以當地客需求為主,較不隨環境變動影響。
值得一提的是,氣爆前的高雄,第2季購屋投資比例為35.6%,但氣爆過後第3季調查,購屋投資比例卻大幅提升至41.5%,劉天仁認為,有些投資客看好氣爆後的都市更新,伺機考慮投資高雄。 

民眾期待打房奏效

以2年內有購屋計劃的買方來看第4季房價表現,認為價量持平的民眾最多,高達26.8%,其次也有20.8%的民眾認為將量縮價平偏漲。劉天仁提及,今年第3季量縮顯著,第4季是重要關鍵,若能安然度過,應可維持量縮價漲。
網路地產王總經理陳韻如指出,目前市場未如過去金融海嘯那樣買氣潰散,買方仍舊想買,只是不急的買方暫緩出手,預估明年第1季、第2季才會有遞延的買氣出現。
在台北市工作的劉昱成說,前陣子開始關注房價,已立定買房目標與計劃,但目前政府打房政策接連釋出,還在看房價有無鬆動的可能,暫且按兵不動。

 

全國空屋佔10% 新北11萬戶最多

2014年09月04日
  
 
 
 

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分享:【潘姿羽╱台北報導】營建署昨公布2013年低度使用(用電)住宅數量和新建餘屋住宅數,新北市低度使用住宅宅數11.7萬戶冠居全國,去年第4季新建餘屋也有6159戶。至於全台低度使用住宅比率約10.5%,雖比前年減,但仍高於其他國際都市。

內政部營建署將月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用住宅,也是一般認為的空屋。

新北市淡水區去年第4季新建餘屋便有628戶。林琨凱攝

台北中山區較多

去年全國低度使用住宅佔存量比例10.5%,比2012年10.63%微幅下降,雙北市7~8%低於中南部。營建署土地組組長王安強表示,北部人口密集,低度使用住宅比例也較低。 
新北市歷年低度使用住宅數量多在11~12萬戶,以淡水、板橋和三重較多,皆為屋齡5年內的新成屋;新北市去年第4季三重、中和、汐止、板橋、淡水、新店、新莊的各區新建餘屋住宅數都超過平均值400戶。 
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指,新北市空屋集中在推案量大的地方,部分空屋賣不出去、部分非自住,但這些量體都形成潛在賣壓,若利率調升,區域房價便會率先鬆動。 
台北市空屋數以中山區、北投區與大安區戶數較高;台中市則以西屯區、北屯區與北區為主;高雄市是鳳山區、三民區和楠梓區。 

專家:囤房嚴重

去年全國空屋率10.5%,若觀察同期國際都市空屋率,香港4.1%、倫敦1.76%、新加坡6.2%,計劃主持人、龍華科技大學副教授林素菁表示,國際計算基準不同,難以一併比較,彭建文認為台灣囤房情況相當嚴重。 

 
 

《購屋規劃》打房成效有感 雙北房價凍漲

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