轉趨下跌的機會更大

這次一下跌可能又是一個較大的循環

相關的受害產業也不少哦

受影響程度各有不同 能避則避

 

最重要的是 避開此時買房地產...或許可以省下不少錢

 

今年績效股市完勝房市 雙北房價凍漲
 

政府積極希望資金由房轉股,健全房市與活絡股市,今年似乎收到一些成效,信義房屋統計近年以來股市與雙北市的房價表現,發現近4年多以來,今年出現台股加權指數漲幅勝過於雙北市房價漲幅的現象,統計今年1~8月的股市與雙北市房價表現,台北市房價約下跌3.3%,新北市則上漲約2%,結束連續4年雙位數的房價增長幅度,而同時間台股加權指數的漲幅為9.6%,今年股市表現「完勝」雙北市。

從SARS以來房市出現「黃金十年」的上漲走勢,期間雖有金融海嘯的短暫影響,但在低利、低稅與資金行情帶動下,房價出現一波明顯漲勢,信義房屋統計2010年以來的雙北房價表現,從2010~2013年幾乎都是房價上漲幅度優於台股加權指數漲幅,不過今年以來出現逆轉,今年前8月雙北房價止漲,表現明顯是「房不如股」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國人普遍還保有「有土斯有財」的觀念,且經歷金融海嘯的風暴以後,金融市場受到重創,更出現買股票不如「存房子」的市場觀點,加上外在低利與資金充沛的條件下,不動產價格呈現穩定上漲,不過今年以來政府頻頻對房市出招,從年初的黃色小鴨爆破說,雙張會的房價兩年跌三成,到囤房稅、房地合一等稅改政策,已經有效打壓雙北市房市上漲的氣燄,今年以來北市甚至出現微幅回檔的現象。

 

金管會促銀行 做好房市向下準備

擬將不動產放款準備金 逐步提高至1%

2014年09月26日 
 

【廖珮君、王立德╱台北報導】房市價跌量縮,金管會昨示警,擬將各銀行不動產放款,逐步提高準備金至1%,此舉將重擊銀行獲利,房貸量愈大的行庫,影響愈大。金管會8月底統計,房貸、修繕貸款和建築融資達7.8兆元,若提1%,扣除已提列者,估約再增提300~600億元,佔全體銀行今年賺3000億元逼2成,就算逐年提列,銀行每年獲利也將承受壓力。
金管會昨赴財委會做業務報告,立委李貴敏質疑,銀行放款多集中不動產,一旦不動產市場發生泡沫,銀行業如何因應。據統計,全體銀行房貸加修繕及建築融資,佔總放款比重已達31.8%。

3度通知注意風險

曾銘宗說,銀行放款不動產已達9.6兆元,日前已3度通知銀行、保險業要注意不動產風險外,今年銀行業獲利破3000億元,趁銀行獲利好要多提準備金「提早備糧」,做為因應不動產往下走的風險。
至於工業區土地管制措施,央行昨天並未推出。央行總裁彭淮南分析,工業區現有閒置土地878公頃中,僅1/6向銀行借款,貸款餘額約64億元,加上今年工業區土地貸款成長已趨緩,仍將透過專案金檢密切注意炒風是否升高。 

 
金管會目前管控房市3大監理指標

準備金會給寬限期

面對不動產走勢向下,金管會主委曾銘宗昨說,金管會已3階段處理,一是三度通知金融業須注意風險,二是嚴格落實「一人一宅」,三是銀行不動產放款研擬提高準備金。
為鼓勵銀行晴天儲糧,銀行局副局長呂惠蓉昨說,兩周內將全面清查各銀行房貸、修繕和建築融資等3大項不動產放款提列準備金的狀況,若都不到1%,將採「鼓勵」性質,逐步提到1%。大方向是希望銀行多提準備金,但會給寬限期。
呂惠蓉說,依現行規定,在今年底前,各銀行須為所有正常放款提足1%準備金,這是指「所有正常放款」,並沒有區分是不動產、企金、或是信用卡。她說,因房貸屬有擔保品放款,多數銀行提列比重低。 

 

 

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